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房地产调控“24条”出台 宜宾临港在行动

房地产调控“24条”出台 宜宾临港在行动

分类:
临港区
来源:
宜宾晚报
发布时间:
2018年11月21日

宜宾晚报11月21日讯 8月14日,四川省人民政府官方网站发布《四川省人民政府办公厅关于进一步做好当前房地产市场调控工作的通知》,要求各市(州)人民政府,省政府各部门、各直属机构,有关单位,为贯彻落实省委十一届三次全会精神,进一步做好房地产风险防范化解工作,坚持调控目标不动摇、力度不放松,支持刚性居住需求、坚决遏制投机炒房,从七个方面二十四条细则,促进房地产市场平稳健康发展。这就是全省房地产调控的“24条”,将是一段时间内四川房地产市场发展的纲领性文件。

宜宾市临港经开区是国家级经济技术开发区,也是宜宾市重点发展的“产学研港城” 一体的现代化城市新区。未来,临港新区将建成科教之城、创新之城、产业之城、开放之城、宜居之城,成为“全市经济核心增长极”和“对外开放合作核心示范区”。最近三年,无论土地供应量还是商品房销售量,临港均在宜宾几大城市组团中位列前茅。

2014年开始至今,临港实施的天原片区老厂区搬迁和棚户区改造为临港的发展腾挪了空间。2017年,随着“双城”的建设和产业的发展,临港的房地产市场也随之迎来了高速发展期,临港成为宜宾市最为热点的区域。那么,在国家“房住不炒”的方向性政策指引下,临港是如何落实“24条”调控政策精神,从哪些方面支持刚性居住需求、遏制投机炒房,促进房地产市场平稳健康发展的?

“限地价、限房价”率先在临港实行

临港作为宜宾市重点发展区域,尽管说供地量一直位居全市之首,但是在供地方面依旧采取了相当严谨的态度,一般都会通过详尽的市场调研,并与当下房地产的供求关系相结合,从而达到加快或者是减缓居住用地的目的。尤其是在房地调控“24条”出台之后,临港国土房管局十分重视。对照该条例仔细研究,并且结合目前临港房地产市场的需求现况,从多个渠道来增加普通商品住房、租赁住房共有产权住房等用地的供应。而近期拍卖的H-05-01地块,已经开始尝试“限房价、竞地价”的竞买方式,该地块更是宜宾市目前首个提供成品精装租赁住房的地块。

8月31日,临港拍卖的SC—E—01—03(a)地块,要求项目建成后住宅部分限定销售对象为临港经开区大学城招商入驻的高等院校教职工及引进的高端人才,并限定销售价格,通过定向销售取得的住宅产权8年内不得上市交易。这也是调控房地产市场的积极措施之一。

火热楼市如何监控?

从2016年开始,临港房价一直蹭蹭上涨,从原来宜宾的价格洼地,直追西区大地坡等区域。为什么这么多人会在临港买房,是不是有投机炒作购房的原因?据临港国土房管局市场调研后发现,住房刚需作为临港区域内买房的主要需求,因而该区域内的投机炒房情况很少。可以这样说,临港近年来的房地产市场销售非常火爆,但是“房住不炒”这一国家指导性方针在目前的临港,执行得很不错。同时,临港国土房管局方面也在逐步建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。这些举措也是为了防止高价地扰乱市场预期,对优化土地和住房供应结构,整顿规范市场秩序,防止市场出现大起大落,能起到有效防范作用,从而为临港区域内的房地产市场营造出一个积极健康的氛围。

房价地价联动 防止地价推涨房价

土地成本是房价最重要的构成之一,地价高,势必房价会高。因此,在控制房价上,临港坚持执行房价地价联动机制,采取了以下措施:

1、配合上级部门合理确定住房和用地供应规模、结构、时序,调整住房和用地供应结构。

2、有针对性地增加住房和用地有效供给,切实提高中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例,建立房价地价联动机制,防止地价推涨房价。

3、加强资金管控。严格落实企业购地用自有资金的规定,加强住房用地购地资金来源审查,严控购地加杠杆行为。

4、大力整顿规范市场秩序。严肃查处捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控政策、制造市场恐慌等房地产企业和中介机构的违法违规行为。

临港国土房管局在对区域房价的调控,稳定市场健康发展上积极行动。在四川省房地产“24条”调控政策出台后,将进一步的实施调控措施,助力临港健康稳定的发展。

王双 李进 刘长宾

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