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楼市“宜七条” 到底带来哪些新变化

楼市“宜七条” 到底带来哪些新变化

分类:
生活圈
来源:
宜宾晚报
发布时间:
2020年9月16日

晚报记者 蒲本茂

九月初,宜宾市住房和城乡建设局、宜宾市自然资源和规划局、宜宾市住房公积金管理中心正式联合发布了《促进房地产市场平稳健康发展的七项措施》的通知。对宜宾当前的房地产市场政策作出了相关调整,具体措施如下:

一、允许小区库存车位(库)对外销售

住宅小区配建的库存车位(库),应当优先满足本小区业主需要。已全部竣工验收备案且交付使用的项目,从最后一个楼栋竣工备案日期计算,超过2年未销售的车位(库),应采取媒体公告、短信告知、小区内公示等方式,告知小区业主在1个月内优先购买。1个月后仍未销售的车位(库),可对小区以外的单位和人员销售。

二、调整住房公积金贷款政策

调整我市公积金贷款政策,提高公积金贷款额度,调低第二次申办住房公积金贷款的时间限制,提速增效,加快面签及放款进度。调整政策由市公积金中心报市公积金管委会批准后执行。

三、拓展安置房源筹集渠道

支持各区县政府根据辖区征收拆迁待安置规模和自身实际,采取多种方式解决安置房源筹集问题:一是采购商品房源作为安置房源;二是推行限价商品房、定向商品房模式;三是大力实施货币补偿安置,激励引导安置户购买商品房。

四、加快商品房房源入市速度

各区县要加强对辖区内房地产开发项目建设进度的跟踪监测服务,对达到预售条件的项目,督促企业尽快办理预售许可上市销售;对已办理预售许可的项目必须督促企业在颁证之日起十日内全部对外销售,不得捂盘惜售。

五、扩大农民工购房补贴范围

各区县可以根据自身实际,在认真贯彻《宜宾市促进农民工就业创业八条政策措施》的基础上,将农民工购房的补贴范围由中心镇扩大至县城所在地,具体实施细则由各区县自行制定。

六、鼓励开发企业采用团购模式销售商品住房

鼓励开发企业积极开展针对党政机关、企事单位职工、社区居民团购商品房的营销活动,提出专项优惠营销方案。各级工会组织可根据职工住房刚性需求和改善性需求,组织职工团购商品住房。

七、切实加快区域开发项目商业建设进度

各区政府要采取强力措施,督促投资人切实加快商业部分建设进度,对商业部分建设进度严重滞后的,要严格按照《招商合同》兑现相关制约措施。

七条政策一出台,迅速在房地产市场激起浪花,引发行业人士热论。在目前宜宾房地产市场存量大、房企销售压力大的市场背景下,被业内人士简称为“宜七条”的新政到底能为宜宾楼市带来那些变化呢?

日前,记者采访了市政协委员、资深媒体人士曹阳等行业相关人士,对宜宾促进房地产市场平稳健康发展的七项措施进行了解读。

公积金调整

还贷将更低

首先,对于新政第二条明确提出“调整我市公积金贷款政策,提高公积金贷款额度,调低第二次申办住房公积金贷款的时间限制”,曹阳表示这就是把买房人的门槛降低了,有公积金的市民可以用更多的公积金来买房子。

记者了解到,宜宾之前住房公积金的贷款额度是———双缴存职工最高贷款额度40万元,单缴存职工最高贷款额度25万元。但是在目前的宜宾,一套品质稍好的上百平米住宅,算下来基本是要上百万元了,很多购房者都会采用公积金+银行商贷的组合贷款模式。如果提高额度,可以让购房者的贷款更多使用较低利率的公积金贷款。

至于“调低第二次申办住房公积金贷款的时间限制”中也提出要缩短第二次公积金申办的时间。因为在2018年宜宾的住房公积金政策中提到,“贷款申请人在上一笔住房公积金贷款还清后,24个月内不再受理其住房公积金贷款申请”。如果缩短申办时间的话,可以让购房者更快第二次使用公积金来购房。

就在上周,宜宾市住房公积金管理中心对“宜七条”率先做出响应,发布了《关于调整部分住房公积金使用政策的通知》,调整了宜宾住房公积金最高贷款额度———贷款申请人为单身缴存职工或夫妻双方只有一方缴存住房公积金的,最高贷款额度由25万元调整至30万元;贷款申请人夫妻双方均缴存住房公积金的,最高贷款额度由40万元调整至50万元。

而宜宾市高端人才单方缴存住房公积金的,最高贷款额度由40万元调整至50万元;夫妻双方(至少一人为宜宾市高端人才)缴存住房公积金的,最高贷款额度由60万元调整至70万元。

另一方面,取消了住房公积金贷款间隔期,具体为:缴存职工家庭(包括借款人及配偶,下同)上一笔住房公积金贷款(含异地住房公积金贷款)还清后,再次申请住房公积金贷款的,无时间间隔限制。

同时,按照住建和城乡建设部、财政部、中国人民银行有关政策规定,缴存职工家庭购买第二套改善型普通自住住房的,贷款利率为同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍。

业内人士表示,对于宜宾这样的四线城市,很大一部分购房者是需要使用公积金购房的,这次公积金政策的调整,不管是第一套刚需还是第二套改善,无疑都是很不错的利好消息,可以进一步激发市民的购房需求。

安置房源

有助于商业楼盘去化

其次,在“支持各区县政府根据辖区征收拆迁待安置规模和自身实际,采取多种方式解决安置房源筹集问题:一是采购商品房源作为安置房源;二是推行限价商品房、定向商品房模式;三是大力实施货币补偿安置,激励引导安置户购买商品房。”这条中首次提出了采购商品房源作为安置房源。

曹阳说,这次的新政宣布了各区县政府可以根据辖区征收拆迁待安置规模和自身实际,采取包括采购商品房源作为安置房源等多种方式来安置,表明了以前的商品房以市场购买、个人购买为主的销售途径,增加了可由政府购买商品房作为安置房的销售途径,这是商品房源扩大销售范围、增加销售渠道的表现,有助于商业楼盘去化。

不捂盘惜售

房子越来越多

在“加快商品房房源入市速度”一项中规定“对达到预售条件的项目,督促企业尽快办理预售许可上市销售;对已办理预售许可的项目必须督促企业在颁证之日起十日内全部对外销售,不得捂盘惜售。”

曹阳表示可以判断为,政府要让拿地的开发商加大修房子的速度,修了房子的项目要加快拿出来卖。当下的楼市基本不会再出现宜宾楼市以前那种“捂盘惜售”的情况,一个好的楼盘要跟随市场待价而沽,捂着卖,卖很多年,市场上卖的房子会越来越多。

农民工购房

补贴范围扩大

在群体购房方面,此次新政对农民工购房也做了调整,“在认真贯彻《宜宾市促进农民工就业创业八条政策措施》的基础上,将农民工购房的补贴范围由中心镇扩大至县城所在地,具体实施细则由各区县自行制定。”

意味着,以前农民工购房只能是在乡镇得到补贴,现在可以在县城享受补贴了,无疑对宜宾各区县的楼盘去化也是利好消息。并且,业内人士表示,对于如叙州区这样的大区域,本身是从宜宾县才撤县设区不久,而且宜宾县本身原来也是农业大县,这次会不会搭这个新政的顺风车,值得拭目以待。

鼓励团购模式

销售商品房

“鼓励开发企业积极开展针对党政机关、企事单位职工、社区居民团购商品房的营销活动,提出专项优惠营销方案。各级工会组织可根据职工住房刚性需求和改善性需求,组织职工团购商品住房。”在宜宾楼市上,属于是首次官方鼓励团购模式。

曹阳直接说道,其实这条换成民间说法也就是变相降房价,宜宾主城区目前5万套左右的库存量,已经影响到宜宾楼市发展和土地拍卖,宜宾的高房价制约宜宾去库存的一个重要因素。

而针对宜宾目前居高不下的房价,对于一些急于回款的楼盘,其实已经在采用特价房这些方式来加快卖房子的速度了,之所以不敢公开降价销售,主要怕前面买贵的业主意见太大。现在政府出文件了,开发商可以名正言顺以团购优惠政策的形式进行销售。

另外的业内人士也表示, 这条里面把针对党政机关、企事单位职工……提出专项优惠营销方案写的明明白白,也是考虑到在宜宾企事业单位购房者相对较集中,购买能力也比较强。

加快楼盘

商业配套建设

最后,在“切实加快区域开发项目商业建设进度”中提到要督促投资人切实加快商业部分建设进度,对商业部分建设进度严重滞后的,要严格按照《招商合同》兑现相关制约措施。

主要是针对以前部分楼盘,光有住宅,商业生活配套迟迟跟不上提出的举措。业主入驻这样的楼盘以后,不管买菜买米,生活购物都很不方便,那么新规对新建的楼盘明确提出这样的规定后,以后这样的情况会大大降低,切实方便了市民的日常生活。

多个首次

期待推动市场

曹阳表示,这次有关部门针对宜宾楼市目前的现状,一口气推出七大举措,总体来说都是比较温和政策,不会马上立竿见影,相对来说只有购房补贴才是最快,最能激发市场的。

对于购房补贴的落地,四川的兄弟城市———南充市今年早些时候就已经做了示范,今年疫情过后,南充市主城区购房,政府每个平方米补贴300元,开发商再补贴每个平方米300元,结果3月到5月南充的楼盘销量大增,每月销量从3000套直接飙升到8000套。

这次的“宜七条”虽然出台了多个宜宾首次举措, 估计对市场也有一定的促动效应。 但就宜宾整体市场而言,多年来,楼市政策都比较温和,市场波动不大。

而在目前的形势下,宜宾楼市的压力确实非常大。一来因为前几年土地供应量少,拍地的房企多,“僧多粥少”,自然地价高,高地价势必又导致了高房价,即便目前的在售楼盘要想降价,降价的空间也不多。二来,最近一年多土地拍卖放量,一下多出了很多土地,在售待售楼盘都相应增加了不少,库存量大了,开发企业也变得很谨慎。

从政府、政策的风向来说,房住不炒的大政不能变,房价不能涨,但应该用变相优惠的方式适度加大力度,推出如全民性购房补贴,最大化增加市场活跃程度,去库存,激发市场动能。

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